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全球成交-交易量持续萎缩、房地产市场快速恶化

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黃建業表示:“二手房交易數量將比非典爆發時更糟糕。”他補充說,今年二手房交易數量與2003年相比可能下降13%。2003年時,約完成了46131筆交易。

In the worst scenario, prices of office buildings and shops could sink by 30 per cent by the end of next year, while prices of industrial properties could decline by 20 per cent.

Po said as transactions shrink in the second half, keener competition for the limited number of deals could lead to the “elimination” of about 20 per cent of agents in the city.

此外, 不僅香港的住宅房地產市場將可能出現暴跌,香港房地產市場的其他領域 也將受到不利影響。

“(美聯物業)大約有4萬名代理人。我們估計,每月將有大約4000至5000筆交易,這意味著(每月)每筆交易將有約10名代理人展開競爭 。”

圖/題圖:SCMP, Midland Realty

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圖 via SCMP文章指出,由於香港持續的示威活動 和中美貿易戰 ,人們對購買香港房產的興趣不足,導致香港的房產價格加速下跌 ,交易萎縮 。據美聯物業(Midland Realty)住宅部門首席執行官布少明(Sammy Po)介紹,該公司在香港大約有4萬名房產中介,而其中20%,約8000名將面臨“淘汰” 。

眾所周知,過去十多年,受益於港幣與美元掛鉤、市場高度開放、經濟持續繁榮,香港擁有了全世界最為火爆的房地產市場 。

此外,二手房市場遭受的打擊最為嚴重 ,今年的交易量將比2003年非典爆發時還要少 。

布少明表示,隨著下半年交易量萎縮,對數量有限的交易展開的競爭變得更為激烈,這可能導致香港約20%的代理人“被淘汰”。

美聯物業住宅部門首席執行官布少明表示:“過去兩周,房價下跌的速度有所加快。”他補充稱,一些房主願意降價10%或更多 ,以期儘快找到買家。

交易量持續萎縮、房地產市場快速惡化,大約8000名房地產中介面臨淘汰。

圖 via Midland Realty

最糟糕的情況是,到明年年底,寫字樓和商鋪的價格可能下跌30%,而工業用地的價格可能下跌20%。

▲香港豪宅成交創歷史新高 內地個人買家占比30%(via 21世紀經濟報道)

不過,假如暴力抗議持續升級,星展銀行預計最糟糕的情況是明年香港房地產價格可能爆跌20%至30% (property prices could plunge between 20 per cent and 30 per cent next year if the violence continues to escalate▲SCMP)。

整合:Du Qiongfang

香港土地註冊處的資料顯示,今年(2017年)前五個月超過3000萬港元的住宅成交宗數為857宗,同比大增72.8%並創下歷史新高。其中,這類豪宅成交以一手豪宅為主,達到617宗,占比為72%。內地個人買家的占比維持在30%左右。

“In the last two weeks, the extent of decline has sped up,” said Sammy Po, chief executive of the residential division at Midland Realty, adding that some homeowners werewilling to slash prices by 10 per cent or more in the hope of finding buyers quickly.

▲Some 8,000 agents face ‘elimination’ as transactions shrink in Hong Kong’s rapidly deteriorating property market(via SCMP)

圖 via Roy Issa

資料:SCMP, 21世紀經濟報道,

而今天香港《南華早報》的一篇文章指出,甚至連香港的支柱產業房地產業也在持續的暴亂中,遭受重創。因交易量持續萎縮、房地產市場快速惡化,大量房產中介將面臨“淘汰 ”的命運。

美聯集團董事會主席黃建業表示,二手房市場將受到最嚴重的衝擊,今年僅有約4萬宗交易,為1996年有記錄以來的最低水平。

▲Some 8,000 agents face ‘elimination’ as transactions shrink in Hong Kong’s rapidly deteriorating property market(via SCMP)

▲Some 8,000 agents face ‘elimination’ as transactions shrink in Hong Kong’s rapidly deteriorating property market(via SCMP)

“There are about 40,000 agents. We estimate there will be a total of about 4,000 to 5,000 deals a month, which means about10 agents will compete for each deal [per month].”

The secondary market will be the hardest hit, with only about 40,000 deals taking place this year, the lowest since records began in 1996, said Freddie Wong, chairman of Midland Holdings.

佳士得國際地產(2017年)5月中旬發佈的報告指出,去年(2016年)全球合共有10宗逾1億美元的超級豪宅成交,其中香港占了4宗成交,涉及總額逾48.7億港元。這是香港首次榮登全球頂級豪宅的寶座,超越此前四連冠的倫敦。

豪宅市場的成交量 更是在2017年創下歷史新高 。

自6月以來,暴亂已經使香港旅游業、酒店業、零售業等多個行業遭受嚴重打擊。

截至2018年7月底,樓價連漲27個月,僅2018年上半年的漲幅就達到13%。香港已連續八年穩坐“全球房價最難負擔的城市”首位。

“The number of deals [of used homes] will be worse than when Sars occurred,” Wong said, adding that they were likely to drop by 13 per cent this year. Some 46,131 deals were completed in 2003.